王永平：楼市将陷胶着状态 建议市场化调控

 4月30日下午，北京市公布地方楼市新政，其中规定，同一购房家庭只能新购买一套商品住房；暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。腾讯财经第一时间连线中国商业地产联盟秘书长王永平，解读北京楼市新政。

新政否定了房地产市场化

王永平指出，这是政府动用行政手段来遏制高房价，此轮调控的动机和走势暂时还不明晰，将来房地产业应如何与市场对接值得焦虑。

“可以预计，大量的房地产投资资本将选择退出市场，政府希望一棍子把投资者打晕，”他对目前的调控政策表示忧虑。

他指出，房地产可能会继教育、医疗之后第三个被收回市场调节，“这等于否定了这么多年来的房地产市场化之路”。

“目前这些调控已经没有规律可言，很难预计后期的市场走势，”王说。

楼市将陷入胶着状态

北京楼市新政对各地有示范作用，预计多地都会效仿出台相关政策，王永平认为，楼市将陷入胶着状态。

“由于大家都不知道下一步将如何调控，只是暂时的打压还是有长远的规划并不明确，因而目前供需双方都处于观望阶段，”他指出。

并预计，新房和二手房的交易量肯定会下降，但开发商不缺钱，所以也并不着急抛盘。

据悉，目前很多房地产开发商都处于观望阶段，一方面，他们不抛盘，另一方面，亦不出手买地。而媒体报道，多地的投资者已出现大量抛盘现象。

政府应出台房地产产业调控政策

王永平指出，政府应明确调控方向，并出台房地产产业调控政策，“规划房地产产业未来发展的方向，为各方指明道路”。

他建议，政府应多动用市场化手段来调节楼市，尤其在交易环节，比如规定限售期，征收赋税等。（文/刘雁）

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