中国房市新政之效：房价能跌几成？

昨天，是被称为“史上最严厉的房市调控政策”——中国国务院新的“国十条”出台的第十天。打破了“以往套路”的房市调控新政，在短短的十天里给中国房市带来的“转折性”变化，已使对以往历次中国政府的房地产调控政策倍感“麻木”、“失望”甚至“愤怒”的中国市民，重新看到了解决住房问题的希望：新政及频频出台的一系列配套政策不仅一下子使楼市由“卖方市场”转变为“买方市场”，而且就连一些开发商和炒房者不得不承认，新政下，中国一些大中城市的房价可能要降两三成。

始于去年12月中旬的这一轮房地产调控，在过去4个多月中，在楼市这个当今中国社会最大的热点舞台上，演绎了一出高潮迭起、精彩纷呈的大戏。

在去年大中城市房价暴涨了40％至50%、民怨“高度沸腾”的情况下，曾经把“促进”房地产市场大幅发展视为应对国际金融危机重要工具的中国政府，不得不出台了四条了无新意的 “遏制部分城市房价过快上涨”的措施，并在今年1月上旬以国务院办公厅的名义，下发了11条具体落实的实施细则通知。

早已在多年一轮又一轮房地产市场调控中学会“察言观色”的开发商，此时也非常识时务地在房地产市场和房价上“以静待动”。因为每年的中国两会前，都是政治舞台和政策变化的“高度敏感期”。尤其是温家宝总理在今年的两会前，不仅在“破例”接受新华社记者专访时专门讲到了房价，说看到了“大量网民的意见，甚至很尖锐的批评”，而且还在和网民的交流中承诺“本届政府任期内能把这件事情管好”。这就更使中国开发商的心态“七上八下”，担心政府会在全国两会期间出台可能发生“根本性变化”的房地产和住房政策。两会代表和委员对房地产市场“史无前例”的集中炮轰，进一步加剧了开发商这样的担忧。

但是，出乎一般人意料的是，尽管数以百计的全国人大代表提了包括限制开发商暴利、进行二次房改等方面的议案，媒体报道称全国两会中的议案和提案有近二分之一要求政府管好房价和房地产市场，但政府工作报告最终“修改部分”并没有采纳这些代表委员“新颖而有力度”的建议。与此成对比的，是去年政府工作报告中有关“居者有其屋”一段，在开发商的“党组织”全国工商联的“提议下”，被“住有所居”所替换。结果蜗居、箱居（集装箱）、蚁族、洞族（桥洞）和群租等，成了“住有所居”的另类解释。

由于政府工作报告在房地产市场和住房民生上依旧坚持“老的一套”，不仅被视为最热点的代表委员意见和建议被置之高阁，甚至连温家宝总理本人所强调的要使房价回归到合理价位和在任期内要把房地产管好这两个最基本、也是民众最关心的目标，也未出现在“听取了方方面面意见形成”的政府工作报告之中。

正是看到了经过各方博弈形成的最终版政府工作报告，远要比温家宝总理本人所言要温和得多，在焦虑中“潜伏”多时的开发商，终于在报告的解读中听见了“胜利号角”。于是乎，从两会闭幕日起，不仅地王频现，各地的房价更是借助其“东风”暴涨连连。不仅极大丧失了政府的公信力，而且房价引发的社会矛盾更是一触即发。

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