陈淮：物业税仅能起到短期影响

陈淮：物业税仅能起到短期影响

建设部政策研究中心主任陈淮不赞成中国城市建高容积率住宅。对于类似香港这样的容积率，陈淮称，全世界大概除了香港，找不到第二个。走到香港的大街上，所有人，包

括罗总这种有钱的，也会觉得是一个蚁族。觉得自己太微不足道了。他不赞成把中国城市容积率做成这样。他认为，当人口居住容积率提高到这样的时候，需要大规模在城市基础设施投入，城市是不经济的。

陈淮称，香港因为土地投入比基础设施投入要大得多，所以它要做高容积率，而中国不是。对于中国13亿人怎么办的问题，陈淮认为，过去十年中城市资源投入主要是北京上海广州深圳等沿海大城市，有主观客观两方面，比如北京要开奥运会，上海要开世博会。他认为下一个十年，加快二三线城市、中小城市发展，调整中国的城市结构，才能最终解决中国住房问题。

此外，陈淮支持70%土地优先解决低端群体住房问题。他认为，70%土地盖廉租房、经济适用房、小户型房、两限房以及公共租赁住房，是非常合理的。“过去十年中国城镇建了多少房子，80亿平方。10年建了多少套房子？7000万套房子。到2009年末，对于中国城镇居民家庭所面临城市化率问题，中国城市人口所占比重提到了46.7%，就是如此，也不过 2.1亿户家庭。过去10年盖的房子就够现有城镇居民1/3家庭搬进新房子。”

对于业界关注的物业税是否开证的问题，陈淮认为短物业税期内会对房价有影响。“物业税三个作用：第一，促进存量资源利用效率提高，不让房子闲置。第二，调整中央和地方财税关系。第三，贯彻社会公平，穷人和富人在占有资源上的不公平，通过税负关系加以调整。富人占优质资源也可以，多交税。”

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