传上海开征住房保有税 房管局回应属正常

尽管都属于财产税，现行的房产税和物业税存在两个方面的差别：房产税仅对经营性房屋征税，而物业税对所有房屋征税。

继重庆宣布拟征特别房产消费税后，有消息称，上海拟开征住房保有税，该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责，目前基本方案已定。

8日，中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱在新浪微博上发了一条消息——“据权威小道消息,上海政府在酝酿出台住房保有税,具体法规由住房保障局制定!”与此同时,相关媒体报道也在网上被大量转载,继重庆宣布拟征特别房产消费税后,上海拟开征住房保有税,该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责,目前基本方案已定。

华远集团总裁任志强也在其新浪微博上曝出关于物业税的消息,“收到七,八个短信都是内部消息请勿外传。实际传得比外部还快。不就是个重庆要加征特别消费税吗。批了自然会公布,何需乱传。重庆显然不比上海聪明。上海市将房价中的装修分离为另一个合同,让毛坯房价统一。而装修费不交契约税,为民让利,降低房价。”

对此，上海市住房保障和房屋管理局8日发表声明称，如果有关部门正在做一些研究，也完全属于正常。在房产保有阶段征税，要经国家层面定，地方应贯彻执行好。“房管部门虽不是税收征管的主管部门，但如果政策出台，我们会积极配合贯彻落实好。”

中国社科院金融所专家表示，目前上海制订的方案是征收住房保有税，也是对房产保有环节征税，其所起到的市场调节作用与物业税相同。但因物业税作为基本税种需要立法等多项工作的配合，又受制于目前房屋和土地分离的物权矛盾，才选择了房产保有税这种方式。

在征收办法上，专家分析，上海的住房保有税可能对存量房和增量房一并征收，但会从购房套数、户型大小等方面来区别自住需求与投资需求，其中自住需求可免交保有税。

业内专家解释，尽管都属于财产税，现行的房产税和物业税存在两个方面的差别：房产税仅对经营性房屋征税，而物业税对所有房屋征税；房产税的税基为房产的余值即原值减去折旧征收，而物业税是按照房产的评估值征收。

又有传闻称，物业税开征方案已于4月7日晚通过住房和城乡建设部的审批，试点地区目前定在京沪深渝。

受上述传闻影响，8日沪深股市地产股再度受挫，房地产板块整体跌幅达到了1.58%，今日大部分房地产股票则继续低开低走。

住房保有税

“保有税”实际上是物业税的一种，即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。

其重要原则是，从价计税方式。即，开征这一税种要按评估值征税，使多占的人多纳税，这符合税收的纵向公平原则。

转载：感谢您对网站平台的认可，以及对我们原创作品以及文章的青睐，非常欢迎各位朋友分享到个人站长或者朋友圈，但转载请说明文章出处。