观望成主流心态 购房者‘潜伏’找房网站‘刺探军情’

 国四条、国是一条、沪四条，12月至今楼市调控政策不断出台，从多家中介门店、网络找房平台可以了解到，静观后市发展已经成为现在楼市的主流气氛。然而，在一些找房网站，不少购房者通过网络信息“守株待兔”找房高性价比房源。

购房者“潜伏”找房网站

二手房网站安居客负责人透露，虽然该平台的点击量仍然维持高位，可实际成交的可能性去年底已有所下滑。”很多购房者将我们的平台作为了解楼市的主要窗口。”该负责人表示，“通过海量信息的浏览，购房者可以比较容易把握市场的风向标。而一旦有特价房源推出，购房者可以立即出手。”

安居客负责人认为，目前成交量下滑在近期政策频出、走向成疑的关口上成交低迷并不意外，另外1月份本来就是楼市成交传统淡季，再加之09年末市场受到政策预期的影响，透支了相当一部分购房需求。

“但是从我们的平台来看，点击量并没有明显下挫。这表明市场的需求仍然存在，只是由于前景不明，市场上买卖双方普遍认为选择观望等待更为靠谱，贸然涌入可能给自身带来巨大的损失。”

一位购房白领也表示，自己上班时没事就在安居客等找房网站上“潜伏”。“安居客上每天都有很多更新的房源信息，虽然现在市场上观望气氛浓重，网络平台上仍有不少急售房源性价比很高。”

类似的购房者并不在少数。业内人士分析，在市场由热转冷的当口，特价房源反而能频频出现。“客户不可能天天在中介蹲点，所以只能在找房网站上刺探军情。”

二套房贷或成未来调控重点

对于楼市今年的走向，安居客认为，二套房贷政策成为本轮调控的重中之重。而目前本市已出台的楼市调控政策 -- “沪四条”与国务院“国十一条”尚有多处内容有所冲突，这表明地方政府调控政策与国务院已出台的各政策也尚在磨合当中。

事实上，市场最为关注的就是对改善性购房者的调控细则。而中央政府对改善型需求的态度转变，也令地方政府有些措手不及，目前上海政府对此表示尚在研究。无论未来出台政策如何，预计都将对市场造成深刻影响。

值得一提的是，政府对存款准备金率的上调，带给市场的冲击并不亚于此前出台的多项政策。虽然央行强调提高存款准备金率并不意味着紧缩政策的到来，但是无疑给之前预期中的宽松货币政策“当头一棒”，未来调控的力度甚至还有可能再次提高。楼市在自身调控政策影响下再受此政策波及，市场观望氛围得到进一步加强。

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